Préstamo Puente para Promotores:
Liquidez Inmediata para tu Proyecto Inmobiliario
No dejes escapar una oportunidad por falta de agilidad bancaria. Financiamos el arranque de tu promoción mientras gestionas el préstamo promotor definitivo.
Solicita financiación
¿Qué es un Préstamo Puente Inmobiliario y por qué lo necesitas?
En el sector inmobiliario, el timing lo es todo. Un préstamo puente (o bridge loan) es una solución de financiación a corto plazo diseñada para cubrir el «gap» o desfase financiero que ocurre entre la aparición de una oportunidad y la obtención de fondos a largo plazo.
Es la herramienta estratégica ideal para:
Adquisición de suelo
Cierra la compra antes que tu competencia.
Pago de licencias y tasas:
Acelera los trámites administrativos sin drenar tu caja.
Inicio de obra
Comienza la construcción y genera preventas mientras esperas el préstamo promotor.
Cancelación de cargas
Libera activos para facilitar nuevas operaciones.
Hipotecas alternativa
Nuestro préstamo para promotores ofrece una solución de financiación privada y flexible para proyectos inmobiliarios en cualquier etapa de desarrollo, ya sea en su fase inicial o durante la ejecución de las obras. Este servicio facilita una gestión eficiente del flujo de caja y permite establecer condiciones de pago adaptadas a las necesidades del proyecto.
Diseñamos cada operación a medida, ajustando los plazos y términos al ritmo de las ventas, lo que ayuda a optimizar la planificación financiera y a aprovechar nuevas oportunidades sin necesidad de realizar un gran aporte de capital propio.
A continuación, te presentamos las principales ventajas de colaborar con nosotros:
Hipotecas alternativa
Nuestro préstamo para promotores ofrece una solución de financiación privada y flexible para proyectos inmobiliarios en cualquier etapa de desarrollo, ya sea en su fase inicial o durante la ejecución de las obras. Este servicio facilita una gestión eficiente del flujo de caja y permite establecer condiciones de pago adaptadas a las necesidades del proyecto.
Diseñamos cada operación a medida, ajustando los plazos y términos al ritmo de las ventas, lo que ayuda a optimizar la planificación financiera y a aprovechar nuevas oportunidades sin necesidad de realizar un gran aporte de capital propio.
A continuación, te presentamos las principales ventajas de colaborar con nosotros:
Ventajas de nuestra Financiación Puente frente a la Banca Tradicional
A diferencia de las entidades bancarias, donde el estudio de una operación puede demorarse meses, en Tu Préstamo Promotor priorizamos la viabilidad del proyecto y la rapidez.
- Rapidez de Respuesta: Análisis en 24-48 horas y firma en notarías en menos de 3 semanas.
- Flexibilidad Total: Estructuras de carencia de capital (solo pagas intereses) para no ahogar el flujo de caja inicial.
- Sin Productos Vinculados:Olvídate de seguros de vida, planes de pensiones o domiciliar nóminas.
- Financiación Adaptada:Desde el 50% al 65% del LTV (Loan to Value) según la fase del proyecto.
¿Cuándo solicitar un Bridge Loan para tu promoción?
Muchos promotores utilizan nuestros préstamos puente para promotores como un «pulmón financiero» en escenarios críticos:
Compra de terrenos estratégicos
Cuando el vendedor exige un cierre rápido.
Hacer frente a imprevistos
Cubrir costes de construcción no previstos inicialmente.
Refinanciación de deuda
Unificar pagos para mejorar el rating de cara a la banca tradicional.
Apalancamiento inicial:
Para alcanzar el porcentaje de preventas que exige el banco para conceder el préstamo promotor definitivo.
*Qué es un Bridge Loan
Requisitos para acceder al Préstamo Puente
Nuestro proceso es transparente y directo. Solo necesitamos evaluar:
- Garantía Real: Una propiedad inmobiliaria (suelo, edificio a rehabilitar o activo terminado) libre de cargas o con poca deuda.
- Viabilidad del Proyecto: Un plan de negocio sólido y un "exit plan" (estrategia de salida) claro, ya sea mediante la venta del activo o la subrogación a un préstamo hipotecario.
- Solvencia de la Promotora: Documentación básica de la sociedad y estar al corriente con la Administración.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Muchos promotores utilizan nuestros préstamos puente como un «pulmón financiero» en escenarios críticos:
¿Qué plazo tienen estos préstamos?
Normalmente entre 6 y 36 meses, tiempo suficiente para que el proyecto madure y se obtenga la financiación definitiva.
¿Qué intereses tienen?
Al ser capital privado y de rápida disposición, el coste es superior al bancario, pero se compensa con la agilidad y la oportunidad de negocio que permite capturar.
¿Es necesario tener preventas?
No es obligatorio para el préstamo puente, aunque contar con ellas mejora significativamente las condiciones y la rapidez de aprobación.