Préstamo Promotor
Financiación alternativa para promotores inmobiliarios. Soluciones de capital privado para su próximo proyecto inmobiliario.
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Hipotecas alternativa
Nuestro préstamo para promotores ofrece una solución de financiación privada y flexible para proyectos inmobiliarios en cualquier etapa de desarrollo, ya sea en su fase inicial o durante la ejecución de las obras. Este servicio facilita una gestión eficiente del flujo de caja y permite establecer condiciones de pago adaptadas a las necesidades del proyecto.
Diseñamos cada operación a medida, ajustando los plazos y términos al ritmo de las ventas, lo que ayuda a optimizar la planificación financiera y a aprovechar nuevas oportunidades sin necesidad de realizar un gran aporte de capital propio.
A continuación, te presentamos las principales ventajas de colaborar con nosotros:
Rapidez y agilidad
Respondemos en menos de 24 horas y, tras la revisión del proyecto, la financiación puede formalizarse en tan solo 2-3 semanas.
Acompañamiento especializado
Contará con un interlocutor único que le guiará durante todo el proceso, desde la solicitud hasta la entrega del proyecto.
Personalización y flexibilidad
Cada propuesta se adapta a las necesidades del promotor y a la evolución del proyecto, permitiendo ajustar condiciones ante posibles cambios o imprevistos.
Transparencia y libertad
Trabajamos con total claridad y confidencialidad, sin productos vinculados ni condiciones ocultas.
Tipos de préstamo promotor que concedemos
En Préstamo Promotor | Financiación Alternativa sabemos que los promotores inmobiliarios se enfrentan cada día a múltiples oportunidades de inversión: desde la compra de suelo hasta la adquisición de activos con obras en curso o procedentes de fondos de inversión.
Por eso, a través de nuestro préstamo promotor, actuamos como su socio financiero en cualquier fase del proyecto, ofreciendo soluciones adaptadas a cada necesidad constructiva.
Financiación alternativa para la adquisición de suelo
Uno de los principales retos de un promotor inmobiliario es seguir creciendo y aumentar su volumen de negocio mediante la compra de nuevo suelo para desarrollar proyectos. Sin embargo, en muchos casos, el capital disponible o el equity necesario para finalizar promociones en curso limita la posibilidad de invertir en nuevas oportunidades.
En este contexto, la financiación alternativa para promotores se convierte en una herramienta eficaz para impulsar el crecimiento, permitiendo abordar varios desarrollos de forma simultánea sin comprometer los recursos propios.
Condiciones habituales del préstamo para la compra de suelo
Financiación de hasta el 70% del valor de adquisición del terreno.
Plazo de devolución aproximado de 2 a 3 años.
Aspectos a tener en cuenta
Generalmente, los fondos de inversión que otorgan financiación para la compra de suelo no suelen participar posteriormente en el préstamo promotor para la construcción, salvo en casos concretos. Esto depende en gran medida del porcentaje financiado sobre el valor del activo.
Hay que considerar que el préstamo inicial queda garantizado con una hipoteca sobre el suelo, la cual deberá cancelarse al obtener una nueva financiación para la obra. Esto solo será viable si los márgenes de LTC (Loan to Cost) y LTV (Loan to Value) resultan adecuados.
Para acceder a esa segunda fase de financiación, suele ser esencial disponer de ventas previas suficientes y poder utilizar los fondos provenientes de las cuentas de avales de los compradores. Para ello, es necesario contar con un seguro de crédito y caución, un instrumento habitual y prácticamente imprescindible dentro de la financiación privada para proyectos inmobiliarios.
Préstamo promotor para ejecución de obra y construcción
Cuando el suelo se encuentra libre de cargas, acceder a la financiación para la promoción inmobiliaria resulta mucho más sencillo. En estos casos, es posible obtener hasta el 100% del coste de la construcción, siempre que el proyecto sea viable y presente una estructura sólida.
Si el terreno fue adquirido mediante una hipoteca, la operación dependerá del porcentaje financiado sobre el valor del suelo y del análisis de viabilidad global. Este estudio permitirá determinar si al fondo de financiación alternativa le resulta rentable asumir y cancelar la deuda existente para financiar la nueva etapa de construcción.
En situaciones donde el suelo está hipotecado, el aporte de equity por parte del promotor se convierte en un factor clave. Habitualmente, este capital propio se sitúa entre el 20% y el 30% del coste total del proyecto.
No obstante, en la financiación alternativa no existen modelos rígidos. Cada proyecto se evalúa de forma individual, teniendo en cuenta elementos como el nivel de preventas, el grado de avance comercial o el estado de desarrollo. Un proyecto con ventas comprometidas y buena tracción comercial puede acceder a condiciones más favorables que uno en fase inicial.
Financiación alternativa para la adquisición de suelo
Uno de los principales retos de un promotor inmobiliario es seguir creciendo y aumentar su volumen de negocio mediante la compra de nuevo suelo para desarrollar proyectos. Sin embargo, en muchos casos, el capital disponible o el equity necesario para finalizar promociones en curso limita la posibilidad de invertir en nuevas oportunidades.
En este contexto, la financiación alternativa para promotores se convierte en una herramienta eficaz para impulsar el crecimiento, permitiendo abordar varios desarrollos de forma simultánea sin comprometer los recursos propios.
Condiciones habituales del préstamo para la compra de suelo
Financiación de hasta el 70% del valor de adquisición del terreno.
Plazo de devolución aproximado de 2 a 3 años.
Aspectos a tener en cuenta
Generalmente, los fondos de inversión que otorgan financiación para la compra de suelo no suelen participar posteriormente en el préstamo promotor para la construcción, salvo en casos concretos. Esto depende en gran medida del porcentaje financiado sobre el valor del activo.
Hay que considerar que el préstamo inicial queda garantizado con una hipoteca sobre el suelo, la cual deberá cancelarse al obtener una nueva financiación para la obra. Esto solo será viable si los márgenes de LTC (Loan to Cost) y LTV (Loan to Value) resultan adecuados.
Para acceder a esa segunda fase de financiación, suele ser esencial disponer de ventas previas suficientes y poder utilizar los fondos provenientes de las cuentas de avales de los compradores. Para ello, es necesario contar con un seguro de crédito y caución, un instrumento habitual y prácticamente imprescindible dentro de la financiación privada para proyectos inmobiliarios.
Preguntas frecuentes de nuestro préstamo promotor mediante financiación alternativa
Aquí encontraréis respuestas claras y detalladas que te ayudarán a entender mejor cómo funcionan nuestros préstamos, qué requisitos son necesarios, y cómo puedes beneficiarte de nuestras soluciones financieras. Podréis ver toda la información necesaria para que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo nuestros servicios.
¿Qué es el Préstamo Promotor?
El préstamo promotor es la financiación para promotores inmobiliarios para iniciar, desarrollar o finalizar una promoción inmobiliaria.
¿Para qué sirve el Préstamo Promotor?
El préstamo promotor inmobiliario así como la financiación para promotores inmobiliarios son indispensables para poder desarrollar y llevar a buen término una promoción inmobiliaria. Eso no significa que un promotor inmobiliario precise obligatoriamente de él, sino que al conseguirlo, puede diversificar su capital en varios proyectos y utilizar el capital prestado para generar más volumen de negocio y de promoción inmobiliaria.
Requisitos de nuestra financiación para promotores inmobiliarios
Sí, trabajamos por todo el territorio nacional, y las ciudades en las que más trabajamos son: (provincias).
Gracias a nuestra amplia presencia y experiencia financiando a promotores inmobiliarios, ofrecemos soluciones personalizadas por todo el territorio nacional, adaptándonos a las necesidades de cada promoción.
¿Ofrecéis vuestro préstamo promotor por todo el ámbito nacional?
Financiación bancaria VS Financiación alternativa para promotores
Los tipos de financiación para promotores inmobiliarios se dividen, por norma general en tres grandes grupos:
Préstamo promotor a través de la financiación bancaria
El préstamo promotor mediante la financiación bancaria y tradicional es el más utilizado por el promotor inmobiliario.
Ventajas
- Intereses reducidos.
- Plazos de devolución moderados.
Inconvenientes
- Tiempo de respuesta tardío.
- Análisis excesivamente exhaustivo.
- Muy sensible a la situación económica del mercado.
- Poca flexibilidad.
Préstamo promotor a través de la Financiación alternativa
El préstamo promotor mediante la financiación privada es la alternativa por excelencia a la financiación para promotores inmobiliarios de tipo bancario y se utiliza cuando nuestra entidad bancaria tradicional veta la financiación que hasta la fecha, el banco ofrecía al promotor.
Ventajas
- Tiempo de respuesta rápido.
- Alternativa válida a la financiación bancaria.
- Plazos de devolución flexibles.
Inconvenientes
- Intereses más altos.
- Costes de formalización más elevados.
Socios capitalistas
Ventajas
- Diversificación de capital.
- Posibilidad de desarrollar más proyectos inmobiliarios.
Inconvenientes
- Toma de decisiones compartida.
- Dificultad de acuerdos.
- Retorno compartido.
- Posible riego económico-fiscal del socio y compañero de viaje.
Documentación necesaria para la financiación a promotores
La documentación necesaria e información para poder estudiar su solicitud del préstamo promotor es:
- Nota simple y tasación del proyecto/suelo.
- Proyecto y licencia de obras.
- Estudio de viabilidad y desarrollo.
- Fotografías actuales.
- Relación de pre-ventas.
- Historial constructivo del promotor inmobiliario.